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项目80㎡做到三房两卫••…◇-•，89㎡竟然做到了带6▲●•▪★.3米超级大阳台◁•=▷☆！从户型使用率测算看★▼=，加上飘窗进深各方面可利用面积□●☆△○○！基本上约达到了95以上●◆▲…，最高实用率达到了100%使用率的标准★☆△◆！
住宅方面…●▷▷▷▼，观玥名邸共计820套房源-=◇，其中租赁型保障房101套▼-▽-，可售商品房住宅719套◇▷○●◆●。规划停车位约900辆▪▽。
最新地产动态=□◆▷：1▪=▼•◇、统计局-◆▽▷□：1-8月▽▪◇=-○，全国房地产开发投资69284亿元◇•，同比下降10●▪•▷▲.2%★…○；房屋施工面积709420万平方米-■▼◆●=，同比下降12△-●■•.0%-□★△▪▽；房屋新开工面积49465万平方米▼▷△=◆…，下降22▽•●.5%▼○■◁▷；新建商品房销售面积60602万平方米◇★▪◇☆…，同比下降18▷•▼◁-☆.0%■○•▪•；新建商品房销售额59723亿元•□，下降23■■.6%▲◁▽•□□；8月末☆▷■▼◇，商品房待售面积73783万平方米◇▼☆●◁，同比增长13■△◁.9%▪▼▽▽…。2=◇■◇、统计局◆▲△★▽：8月▽◆，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0★☆▽.3%□◇▪★▽，降幅环比收窄0△▽★★■▲.2个百分点▷★=；二◇☆□■★▲、三线个百分点○●◇。一线城市二手住宅销售价格环比下降0▲☆…■•◁.9%◆□◆★，降幅环比扩大0=◁▼▽-▲.4个百分点■••；二▼-●、三线%-◇■，降幅比上月分别扩大0•●○▲…▼.2个和0●○▪◇.1个百分点▽●■□□。3▷▼▽、辽宁省大连市▪◇▼•▼○：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的…•，最低首付款比例为15%=▷△。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款▲-★▷▼▼，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额◆…-●▪■。4▲▪◆★◁、第一财经•-：今年以来●★◆--☆，房企公司债的发行规模呈现上升趋势-▲。与此同时•★，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅◇▽★•，房企债券市场的融资成本再创新低•◆，8月低至2●△•◁☆.54%●△△◆•☆。5■▼•…、上海市▲•…☆☆△：9月14日出让2宗地块◇☆▲★，起始出让总价106◇☆■◆.79亿元…▪。最终●▼□▷•，2宗地块全部成交▪△●，成交总金额120◆■=.25亿元▪□▲▽。其中•■★△▪■，曹家渡地块楼面价11□▽•●.41万元/平方米▽○，溢价率31○○▷.2%▼□◆▽★▷，成为全国楼面价第二高的地块•=△。6◆=、澎湃新闻▽•▽：去年至今◇•□◇，广东•▲○…、山东■◁△、安徽▷…=○○、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点●□=■▽-，这一趋势也扩展到一线城市★▷，近期深圳推出的现房交易地块○-▷◆•…，被业内认为是新的尝试2024年9月地产动态…-=▪:1▲△•◇、北京市□-▪：完善租购并举的住房制度▽◆•。优化房地产政策•▲…=，适时取消普通住宅和非普通住宅标准▷▪-=△，优化商品住宅用地交易规则◇□□，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度▪☆□●●。2■○-●▪、上海市□■-：9幅地块组成4个出让组合=■△…，起始总价147…▪▼.71亿元★-★▲△▲，出让面积为19=▪.68万平方米=•▲▷◆，规划建筑面积50□▲.69万平方米•▪●。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行●▼△。3▼▲■=▷、山东省德州市■…▽▽…：新增提取公积金支付购房首付款业务类型◇○。购买德州市行政区域内首套新建商品房•▪●，可以提取住房公积金支付购房首付款▼○★▽▼，提取人可以是购房人和直系亲属●□▼☆。此政策暂定执行至12月31日=▽□。4■○▽、浙江省杭州市★=▼◇▼：新挂牌1宗宅地=★☆●●•，总起始价约26▷▲▪★•.62亿元◆◁，将于10月22日正式出让◆◁■▽☆。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平☆△■，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平▪●…=。5……☆…□、广西省北海市▲■□□：提高住房公积金贷款额度★▪□，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元=-，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元…▷◆。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元▽◆•★▷◁。6★★▽◇◁、中国房地产网☆◆●▷◆：9月20日▼▷，成都市锦江区迎来一场重磅土拍▷○=。该地块位于金融城三期▽△，最终贝好家以楼面价27300元/平方米★-◆、总价约10-•●◇.77亿元竞得•□★，溢价率42%□▼-◇=▷。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高▷▲。
观玥名邸此前因为限价问题普遍不被看好•…◆▽，毕竟在楼市下行期▼●△•，它的可售限却触到目前光明新房限价的天花板◁▼◇●△▪。
这个项目▽●▲，属正宗凤凰板块☆▲，并且位置要好于隔壁时光境与润曜府两盘■◇•-，且近13号线地铁站口■□◁•，学校为深实验光明科林部▽●★-=，户型按新规设计高使用率▼……，是对南山通勤有要求•◁▷◆，预算在300万左右的最优解之一=-•。
本次新品延续首推产品的户型优势■△，全系户型配置多个飘窗▽•，户型使用率高达约90%以上△○，通风采光俱佳▪■□★▷△，居住起来更舒心▪•▽…▽•。
商品房户型为建面约80-110㎡3-4房☆-△；其中80㎡是做到了三房两卫（具体以开发商公布为准）▪◆，目前还在地基中■■▽••▷，预计月底左右入市▲▷★-△■。这看起来得房率也是挺高的…▷，而且还有32-33层高的正常商品房高度必然又是光明商品房市场一条新鲶鱼△▼○◁△，目前片区基本是47层左右超高层=-！其中80㎡三房两卫■★••-，89㎡也是三房两卫但是阳台做到了6▲★▼=.4米的长度在当下同面积户型这阳台确实很给力▷▷=★▼，且带品质精装交付△▽•▪○☆、配置全屋中央空调
本项目也是按照建筑新规设计的产品▲●，部分凸窗的进深有所增大◆☆，空调室外机位的尺寸也加大了▽-☆•■▷，户型中卧室的进深同样进行了加大处理-■☆-，建筑轮廓也随之做出了相应的修改……80平方米的空间设计出了三房两卫的户型☆△=-★，而89平方米的户型更是令人惊叹▼•▽▪，居然带有一个长达6•□…■★.3米的超级大阳台▪▽▼★！从户型使用率的测算情况来看▪▲=…，综合飘窗进深等各个方面可利用的面积★•■★▼◇，基本上达到了约95%以上□•▼◇■◁，最高的实用率甚至达到了100%使用率的标准…□•=。
根据规划显示-△■▪，观玥名邸总建面约11■•▪=★.5万㎡□▼▲•●，其中包括约7◆•.2万㎡住宅○▲•，2000㎡商业■◇●…□，2150㎡幼儿园…▪◆▼▪▲，以及其他公配△•○○。
项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧=●○★•●，与南方科技大学附属光明凤凰学校△-▷、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔==•★▪▽。
如今赶在设计新规出来后◇□…□，把部分凸窗=◁--■•、户型等进深加大▽••▽，等于变相提高了得房率▽★▼--，不知能否靠着▪△“得房率▽□●•”出圈呢◇●■…？最终价格折后又是否会直接打到底呢▪☆■▽=▪？
为居民营造了一个舒适宜人的居住环境▪◇◆。巧妙地平衡了视野与亲地感■=•。它以33层的适中高度◇•○△◇■，中建观玥不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑◇◁•，绿化率达到了35•◇◁▲☆☆.1%★▽◁•▽，以高绿化率为特色◇◇△，<img src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2024%2F1125%2Ff8fedb67j00snhtgx0046d000u000gvm.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" p="" ！ <="">
观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万（5-•▷.03万/㎡）的新房▲▷☆○○。
2024房产最新信息◆-◇▼□：美联储本次降息▽▲△●，对国内房地产市场有何影响▼▲？受美联储降息利好因素影响-☆★●，今日包括万科■□▽■=●、金地☆▲-△、融创▷☆◁◆★、世茂集团●◇、建发国际等多只房地产股走强◆▼◆△。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出◁□○◆-，美联储降息▼○★-●▪，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时▽▷★◇…▷，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘★▽●○▲。=◇“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞☆★★…△，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大…••。这对于缓解开发商资金链紧张△•★，降低购房者按揭成本◁☆，促进住房需求◇◆□△△=，均会产生积极影响▲■◇○。•□▪”李宇嘉称•◇。易居研究院副院长严跃进认为◇△-■=•，美联储本次降息对国内货币政策-★◆、宏观经济和产业经济也将形成利好■•▪▽-，这其中◇△■，对房贷利率的影响可能会更加明显▲●▼▪。陈文静也认为●○=，美联储本次降息…☆▷，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间○-=▼▼，预计后续我国降准▪●、降息的调整或加快落地△▷▷◁，有助于进一步降低企业融资成本▼•。▲■■“对房地产市场而言○•■…☆，5年期以上LPR有望进一步下调●●◆☆□▼，居民购房成本也可能随之下降□●▲…□。▪••▷”国内降息预期走强■•○“美联储降息后▷◁▷▽•，按当前的经济形势▼……▷•▷，国内降息预期随之走强--，市场还预期调整幅度可能不会小•▲■◁●★。▲•△”中原地产首席分析师张大伟表示▪▪▲○◆■。在对8月金融统计数据的解读中◆△○●=，央行有关部门负责人表示▼…，=▽▲▲…“着手推出一些增量政策举措◇▲…▼，进一步降低企业融资和居民信贷成本◇▪，保持流动性合理充裕…▲••。○…”就此▼☆，严跃进认为▪△，今年9月份至年底LPR降息概率加大○▽▪•，界时房贷成本如果进一步下降☆●▪●，将有助于降低购房成本◁◇▷、提振购房消费意愿☆◇★。事实上★★-，●◇=•◆“517新政…=”实施以来◁•▼●▼•，首套房•▽•☆、二套房房贷款利率持续走低☆△○。中原地产研究院统计数据显示◆◇，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3…□■☆•.25%左右▪▼，二套房贷款平均利率为3-▽▲◇□.6%☆-□●。目前★◁…■●■，多数城市首套房贷利率已降至2•◇.9%~3=△▼.4%之间…▪。其中■-◇◇，5年期以上房贷利率最高是北京和上海▪…▷，这两城该项利率均为3-●.4%▼◆-□★，广州低至2◇▪●■▪•.9%=△；二线%•■。张大伟认为☆•，在资本宽松环境下△■，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松●◆，房贷利率或进入●■◇★○…“2字头区间▽□□=△▪”◁-□。存量房贷利率方面…●▲，严跃进表示=☆•，间接来看z6尊龙官方网站•★◇=★○，此次美联储降息■▲…△☆，或有助于存量房贷利率的进一步下调•▽★◁☆。房企融资环境或得到改善从盘活存量房地产市场角度来观察▪◁☆=，有分析师认为▽▼▪-，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场▲◆，房地产领域的大宗投资有望升温☆◇。▼■▪▪“从机会点来说▪◆☆，经过持续三年的房地产深度调整◆◁…，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整▲-◇▷…，价格已基本跌到底部•△▷。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产=★▽▼，创造了不错的条件■▼=☆▲。△▼”严跃进称▲▼=□△。当前在▽◆◁-◆◁“盘活存量◇▷▼■▲、优化增量◁●=-”的总体制度框架下◁▽□▽…，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加△△。与此同时◇□，多位房地产行业分析师表示▪◇，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好□◇△▲▼-。张大伟表示…◁，对国内房地产企业而言★★○★▲，房企未来海外融资成本会有所降低■•。-•★“人民币升值的可能性加大-★★•★，这将减轻房企偿还海外债务的压力z6尊龙官方网站◆★●◆，并可能利好房企增加融资规模▼▼▲……■，降低其融资成本◇▽，进而有利于房地产企业的和项目开发▼•▼。而融资渠道改善后▼★，房企拿地积极性或将有所提高●▲=◁。▼▼◇▽▽▼“2024年房企整体拿地积极性降低●▪=…▲★，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化▽•▪◇▽玥』网站中建观玥售楼中心欢迎，部分房企融资环境得以持续改善•☆□▼•，其拿地意愿可能稍有好转◁▷▪•。◆▼☆”一位房地产行业分析师表示●•。▷○◇“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号▼★●○，这会影响国内购房者对房地产市场的预期◆▼。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展z6尊龙官方网站■△○▼，对房价上涨的预期增强•-…◆，从而进一步刺激购房需求▼-。不过◁•□★◆□，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧▽◇，这种预期的改善可能会受到一定限制•◁●▽。■▼○◆▲▷”张大伟称◆=☆=。对此▪○■▪▪☆，李宇嘉指出■•○△，尽管国内降准降息预期走强■△●，但考虑到当前工业品价格低迷▲★◆，实际利率仍偏高▲●▲☆，实体投资回报率能否超过实际利率▷▼，还有待观察=▷■=▷。◇○▲▷◇“因此★=◇▪，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好△◁◆=，但短期来看◆◆，无论是房企展开投资☆○…，还是居民按揭购房-◁，对房地产的实际影响也不应持过高预期••▽。•▼”李宇嘉补充道◆▼◁●▷。
在设计上-◇▲，项目引入公建立面元素••◁△••，打造大气精工●▼、尊贵典雅的标杆立面形象◆◆★▪○▼。采用现代精奢风格打造项目景观大门◇○==，从景观大门☆=★、风雨连廊▪▪、园林▲●■◇、架空层-●○▪、大堂多重细节营造5重归家礼序•▽☆△；
限售5■▪■-•.03万/㎡的观月名邸=•■，比前▽▪■▲“日光盘●★★=▷▽”深房光明里的限价要高出了约5700元/㎡○☆□▲；对比旁边在售的润晖府◆•□△□=、润曜府▲▼★▼、中海时光境等小区☆□△，也略微高出了1400元/㎡••◇▪▽=，还是在没计算折扣的基础上△•。目前润曜以及中海折后最低在32000左右◁◁▼★▪，同样能买房个三房两卫
精心打造自然聚场○■◇▪-■、立体花园★□、奢享会客▽…、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林▪•▽◆，融情自然…-，精细营造多元社交休闲场域=■△●◆●。
预计11月底●•▪▽，中建观玥将加推5栋147套房源-■◇◇▽□，建面约82㎡-89㎡三房两卫人居新品△▷■•，总层高为32F◇★▽▼，梯户比3梯8户•▽▽•◆-，精装交付◁•▷■▲，配置全屋中央空调▲◇。
中建八局首进深圳◇◆，便带来了有着超高得房率的新规产品▲△◁◇-△，让我们一起来看看吧…这次★▷▷☆“部分凸窗进深加大▪•您z6尊龙网站2024『中建观、空调室外机位尺寸加大▽▷▪•☆=，户型卧室进深加大◁▼…，相应修改建筑轮廓★▷▼●==.◆▪▷▲★.▽△.★◆.▽□.•▲●▽…■.光明城片区在建的13号线二期北延同德雅路站一路之隔——中建·观玥名邸=▷◆▼□！
